Оценка рыночной стоимости квартиры

Под рыночной стоимостью объекта оценки (квартиры) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

Основными целями проведения оценки являются:

1. Ипотечное кредитование;

2. Купля-продажа, мена;

3. Раздел имущества при разводе

4. Наследство, дарение;

5. Страхование;

6. Передача прав собственности;

7. Залог;

8. Исчисление налогов, сборов, пошлин;

9. Разрешение имущественных споров;

10. Банкротство;

11. Конфискация.

Оценка стоимости квартиры - одна из самых востребованных услуг в сфере.

Наша компания с 2004 года оказывает услуги по оценке стоимости квартир, комнат и долей в квартире. Большой опыт проведения оценки специалистами WhiteGroup, позволяет учесть пожелания клиента и подготовить отчет об оценке с объективной стоимостью квартиры.

На отчёт об оценке, выполненной специалистами WhiteGroup, действует гарантия в течение шести месяцев.

Каждый, хотя бы раз в жизни, сталкивается с процедурой приобретения собственного жилья. Тем, у кого этот процесс связан с ипотечным кредитованием, необходимо будет пройти процедуру оценки квартиры.

Оценка квартиры – важный этап, который требует квалифицированной помощи специалиста-оценщика.

Процедура оценки квартиры начинается с обращения клиента в оценочную компанию. После оставления заявки, специалист выезжает на осмотр объекта, после чего выполняется расчет рыночной и ликвидационной стоимостью квартиры и составляет отчет об оценке.

Весь цикл, начиная с осмотра объекта и заканчивая выдачей распечатанного отчета клиенту, составляет два рабочих дня.

Документы, необходимые для оценки:

1. Правоустанавливающие документы (Свидетельство, Выписка из ЕГРП)

В случае если квартира расположена в новостройке, то правоустанавливающими документами могут служить:

- Акт приема-передачи;

- Договор долевого участия в строительстве;

2. Документы-основания. К данным документам относятся все те, на основании которых получен правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи, завещание, договор дарения и т.п.);

3. Техническая документация (технический паспорт, кадастровый паспорт, выкопировка из поэтажного плана дома, план помещения и т.п.);

4. Копия паспорта заказчика оценки.

При ипотеке оценку квартиры осуществляет оценщик, к которому выдвинуты некоторые обязательные требования:

• Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;
• Опыт работы в оценочной сфере;
• Страхование ответственности;
• Членство в СРО оценщиков (наличие свидетельства), страховка;
• Опыт самостоятельного составления отчетов и их согласования с аудиторами и банками.

Наличие всех вышеперечисленных составляющих свидетельствует о квалифицированности специалиста.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает обязательное проведение работ по определению рыночной стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредита.

Предварительный расчет (Экспресс оценка)

Данная процедура поможет клиенту узнать точную стоимость объекта недвижимости без лишних затрат, т.к. стоимость предварительной оценки составляет 50% от стоимости отчета об оценке. Если итоговая цифра устраивает заказчика, он доплачивает остальные 50% и получает отчёт об оценке, которые соответствует требованиям закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и требованиям Федеральных стандартов оценки (ФСО).

Весь пакет документов, необходимых для предварительного расчета, идентичен тому, который предоставляется для составления отчета об оценке.